Prefabricerade hus är framtiden

För att behålla nuvarande marknadsandelar måste byggbranschen industrialiseras mer anser många marknadsanalytiker. Götenehus har därför satsat 60 miljoner kronor på en ny fabrik för industriell volymhusproduktion.

Många stra­te­ger är över­ens om att bygg­bran­schen kom­mer auto­ma­ti­se­ras allt mer. Mycket snart kom­mer en stor del av det arbe­te som görs av män­ni­skor att göras av robo­tar i stäl­let. I en tidi­ga­re inter­vju med Hager Magasin mena­de Bengt Henricsson, som är spe­ci­a­li­se­rad på att ana­ly­se­ra och ta fram under­lag för den nor­dis­ka bygg­mark­na­den, att pris­ut­veck­ling­en inom byggsek­torn nått taket.

– Möjligheterna att kom­pen­se­ra bygg­kost­nads­ök­ning­ar­na genom att stär­ka hus­hål­lens eko­no­mi har san­no­likt nått vägs ände. Nu kan rän­tor­na bara röra sig upp­åt, det är svårt att höja sys­sel­sätt­nings­gra­den ännu mer och det är osä­kert vil­ka utrym­men som finns för vida­re skat­te­sänk­ning­ar, sade Bengt då.

För att nå en bre­da­re mark­nad, eller behål­la den man har kom­mer bygg­bran­schen såle­des att tving­as auto­ma­ti­se­ra, digi­ta­li­se­ra och indust­ri­a­li­se­ra bygg­pro­ces­sen.

Götenehus är ett av Sveriges älds­ta trä­hus­fö­re­tag. Redan på 1930-talet pro­du­ce­ra­de de mon­te­rings­fär­di­ga stu­gor. Under årens lopp har de pre­fab­ri­ce­ra­de husen tagit upp en allt stör­re del av deras verk­sam­het. I dag leve­re­rar de nästin­till fär­di­ga vägg­kon­struk­tio­ner till bygg­ar­bets­plat­sen.

– Man kan säga att vi leve­re­rar fär­di­ga pla­ne­le­ment. 50 pro­cent av huset till­ver­kas i fabri­ken och 50 pro­cent byggs på plats, säger Roger Wändal, mate­ri­al­ad­mi­nist­ra­tiv chef på Götenehus.

Byggandet kommer minska

Enligt Bengt Henricsson nåd­de bostads­pro­duk­tio­nen drygt 70 000 nya bostä­der 2017. Det årli­ga beho­vet i Sverige, base­rat på en rent demo­gra­fisk beräk­ning, lig­ger på cir­ka 45 000 bostä­der per år. Dagens rela­tivt höga byggak­ti­vi­tet är dock moti­ve­rad av ett upp­dämt behov efter en lång peri­od med myc­ket låg bostads­pro­duk­tion, men byg­gan­det kom­mer obön­hör­li­gen att gå till­ba­ka.

– Jag tror att vi kom­mer behö­va byg­ga mind­re och enkla­re bostä­der och stan­dar­di­se­ra hår­da­re för att folk ska ha råd, säger Roger Wändal, han fort­sät­ter:

– I Stockholm råder det bostads­brist, sam­ti­digt ser vi att mark­na­den går ner. Det är ett bevis på att man byg­ger för dyrt. Sammantaget kom­mer det här att bidra till en pris­press i bran­schen.

Götenehus har blomst­rat under de senas­te årens hög­kon­junk­tur. På fem år har de nästin­till dubb­lat sin pro­duk­tion. 2013 leve­re­ra­de de 230 hus, 2017 leve­re­ra­des 430.

Rustade för lågkonjunktur

Roger Wändal, mate­ri­al­ad­mi­nist­ra­tiv chef på Götenehus.

Eftersom lägen­hets­byg­gan­det bedöms bli fort­satt högt under fle­ra år, trots annal­kan­de låg­kon­junk­tur, har Götenehus beslu­tat att sat­sa på ännu effek­ti­va­re pro­duk­tion. 2017 beslu­ta­de de att inve­ste­ra 60 mil­jo­ner kro­nor i en ny fabrik för indust­ri­ell volym­hus­pro­duk­tion. Den nya anlägg­ning­en får en total yta på cir­ka 10 000 kvadrat­me­ter, varav drygt hälf­ten ini­ti­alt blir upp­värm­da pro­duk­tions­y­tor. Den nya fabri­ken, som får en kapa­ci­tet att till­ver­ka cir­ka 200 lägen­he­ter per år, beräk­nas vara i bruk våren 2019.

– Vi kom­mer till­ver­ka hus och lägen­he­ter i nästin­till kom­plet­ta modu­ler istäl­let för att leve­re­ra pla­ne­le­ment som vi tidi­ga­re gjort. Det bety­der att 90 pro­cent av huset till­ver­kas i vår nya fabrik och 10 pro­cent, såsom grund, anslut­ning­ar för el, vat­ten och avlopp, görs på bygg­ar­bets­plat­sen, säger Roger. Han fort­sät­ter:

– I den nya fabri­ken har vi effek­ti­vi­se­rat pro­ces­sen avse­värt. Vi har stan­dar­di­se­rat många moment och gjort det mer ratio­nellt men det byg­ger ock­så på att vi får en repe­ti­tions­ef­fekt. Det gör att val­möj­lig­he­ter­na blir mer styr­da och för­pro­gram­me­ra­de vil­ket ock­så med­för att pri­set på huset kan sän­kas. Man kan lik­na det med lin­je­pro­duk­tion för bilar.

Roger menar dock att hus­till­ver­kar­na ald­rig kom­mer upp­nå sam­ma effek­ti­vi­tet som bil­till­ver­kar­na.   

– En bil kör ju på sam­ma under­lag värl­den över. Ett hus ska pla­ce­ras in och anpas­sas till en mil­jö. Det styrs av plan­be­stäm­mel­ser, lagar och reg­ler. Med det sagt tror jag defi­ni­tivt att pre­fab­ri­ce­ra­de hus är fram­ti­den för bygg­bran­schen.

Dela artikeln om du gillade den!

Förslag på mer läsning

9 orsaker varför era bästa medarbetare slutar

Riskerar du att för­lo­ra duk­ti­ga med­ar­be­ta­re? Management kon­sul­ten Donn Carr lis­tar nio skäl till var­för de bäs­ta med­ar­be­tar­na säger upp sig.

Läs artikel »

Så skapar fastighetsbolaget lojala hyresgäster

Kvalitet och håll­bar­het står i fokus när Aspelin Ramm byg­ger nytt och ger tom­ma fas­tig­he­ter nytt kom­mer­si­ellt vär­de.
– Vi tror på arki­tek­tur som både är håll­bar och vac­ker att tit­ta på, säger Mathias Vårström.

Läs artikel »

Arkitekturens framtid – av Van Bo Le-Mentzel

Van Bo Le-Mentzel är arki­tekt och en inno­va­tiv stads­pla­ne­ra­re från Berlin. Frågan är om arki­tek­tur kan hjäl­pa oss att ska­pa en posi­tiv fram­tid? Läs Van Bos fram­tids­spa­ning med sju idéer om mor­gon­da­gens stä­der och hem.

Läs artikel »

Sju steg till vass projektledning enligt Bravida

Alla inblan­da­de vill att pro­jekt ska bli lyc­ka­de och lön­sam­ma – och för att nå dit krävs att pro­jekt­led­ning­en sit­ter som den ska. Hampus Hellgren, pro­jekt­le­da­re på Bravida, har varit i bran­schen i över tju­go år, de senas­te tio som pro­jekt­le­da­re. Här bju­der han på sina bäs­ta tips.

Läs artikel »

Byggbranschen står och stampar

Det går dåligt för bygg­bran­schen. Inte när det gäl­ler omsätt­ning – som bekant har det byggts mas­sor de senas­te decen­ni­er­na. Men när det gäl­ler pro­duk­ti­vi­tet och lön­sam­het har man i många år stått och stam­pat på sam­ma fläck.

Läs artikel »

Nu viker konjunkturen nedåt – så drabbas elbranschen

Hur påver­kas elbran­schen när kon­junk­tu­ren viker nedåt? Antalet påbör­ja­de bostads­byg­gen fal­ler från 53 000 för­ra året till 49 000 i år, men utveck­ling­en vän­tas dock inte drab­ba de svens­ka elin­stal­la­törs­fö­re­ta­gen sär­skilt hårt. Det som räd­dar bran­schen är en fort­satt stark reno­ve­rings­mark­nad.

Läs artikel »