För att behålla nuvarande marknadsandelar måste byggbranschen industrialiseras mer anser många marknadsanalytiker. Götenehus har därför satsat 60 miljoner kronor på en ny fabrik för industriell volymhusproduktion.
Många strateger är överens om att byggbranschen kommer automatiseras allt mer. Mycket snart kommer en stor del av det arbete som görs av människor att göras av robotar i stället. I en tidigare intervju med Hager Magasin menade Bengt Henricsson, som är specialiserad på att analysera och ta fram underlag för den nordiska byggmarknaden, att prisutvecklingen inom byggsektorn nått taket.
– Möjligheterna att kompensera byggkostnadsökningarna genom att stärka hushållens ekonomi har sannolikt nått vägs ände. Nu kan räntorna bara röra sig uppåt, det är svårt att höja sysselsättningsgraden ännu mer och det är osäkert vilka utrymmen som finns för vidare skattesänkningar, sade Bengt då.
För att nå en bredare marknad, eller behålla den man har kommer byggbranschen således att tvingas automatisera, digitalisera och industrialisera byggprocessen.
Götenehus är ett av Sveriges äldsta trähusföretag. Redan på 1930-talet producerade de monteringsfärdiga stugor. Under årens lopp har de prefabricerade husen tagit upp en allt större del av deras verksamhet. I dag levererar de nästintill färdiga väggkonstruktioner till byggarbetsplatsen.
– Man kan säga att vi levererar färdiga planelement. 50 procent av huset tillverkas i fabriken och 50 procent byggs på plats, säger Roger Wändal, materialadministrativ chef på Götenehus.
Byggandet kommer minska
Enligt Bengt Henricsson nådde bostadsproduktionen drygt 70 000 nya bostäder 2017. Det årliga behovet i Sverige, baserat på en rent demografisk beräkning, ligger på cirka 45 000 bostäder per år. Dagens relativt höga byggaktivitet är dock motiverad av ett uppdämt behov efter en lång period med mycket låg bostadsproduktion, men byggandet kommer obönhörligen att gå tillbaka.
– Jag tror att vi kommer behöva bygga mindre och enklare bostäder och standardisera hårdare för att folk ska ha råd, säger Roger Wändal, han fortsätter:
– I Stockholm råder det bostadsbrist, samtidigt ser vi att marknaden går ner. Det är ett bevis på att man bygger för dyrt. Sammantaget kommer det här att bidra till en prispress i branschen.
Götenehus har blomstrat under de senaste årens högkonjunktur. På fem år har de nästintill dubblat sin produktion. 2013 levererade de 230 hus, 2017 levererades 430.
Rustade för lågkonjunktur
Eftersom lägenhetsbyggandet bedöms bli fortsatt högt under flera år, trots annalkande lågkonjunktur, har Götenehus beslutat att satsa på ännu effektivare produktion. 2017 beslutade de att investera 60 miljoner kronor i en ny fabrik för industriell volymhusproduktion. Den nya anläggningen får en total yta på cirka 10 000 kvadratmeter, varav drygt hälften initialt blir uppvärmda produktionsytor. Den nya fabriken, som får en kapacitet att tillverka cirka 200 lägenheter per år, beräknas vara i bruk våren 2019.
– Vi kommer tillverka hus och lägenheter i nästintill kompletta moduler istället för att leverera planelement som vi tidigare gjort. Det betyder att 90 procent av huset tillverkas i vår nya fabrik och 10 procent, såsom grund, anslutningar för el, vatten och avlopp, görs på byggarbetsplatsen, säger Roger. Han fortsätter:
– I den nya fabriken har vi effektiviserat processen avsevärt. Vi har standardiserat många moment och gjort det mer rationellt men det bygger också på att vi får en repetitionseffekt. Det gör att valmöjligheterna blir mer styrda och förprogrammerade vilket också medför att priset på huset kan sänkas. Man kan likna det med linjeproduktion för bilar.
Roger menar dock att hustillverkarna aldrig kommer uppnå samma effektivitet som biltillverkarna.
– En bil kör ju på samma underlag världen över. Ett hus ska placeras in och anpassas till en miljö. Det styrs av planbestämmelser, lagar och regler. Med det sagt tror jag definitivt att prefabricerade hus är framtiden för byggbranschen.
Dela artikeln om du gillade den!
Fler artiklar om byggbransch, hållbarhet, tidseffektivitet, trendspaning m.m.
Förslag på mer läsning
Så skapar fastighetsbolaget lojala hyresgäster
Kvalitet och hållbarhet står i fokus när Aspelin Ramm bygger nytt och ger tomma fastigheter nytt kommersiellt värde.
– Vi tror på arkitektur som både är hållbar och vacker att titta på, säger Mathias Vårström.
Välkommen till Hager Magasin!
I premiärutgåvan serverar vi bland annat tankar kring hur man maximerar affären med rätt förhandlingsteknik, hur man skaffar lojala kunder, hur det smarta hemmet står sig mot hackerangrepp och vi besöker The Carpenters – hantverkarna som håller tiden och mycket mera.
Läs artikel »
Kina och Indien knappar in på väst – dags att haka på kvalitetstänket
Västvärlden har blivit lat och svenska bolag går miste om hundratals miljarder om året, det menar Lars Sörqvist som är professor och docent i kvalitetsledning.
– Kvalitetsfrågor måste prioriteras på ledningsnivå, det är avgörande för Sveriges utveckling och framtid, säger Lars.
Microgrid – det lokala elnät du bör ha koll på
Allt fler aktörer väljer att bygga fristående energinät, så kallade microgrids, som gör användaren mindre beroende av extern energitillförsel. Vi pratade med Per Löveryd, innovationssamordnare på Akademiska hus, som driver den storskaliga microgriden FED på Chalmers i Göteborg.
Läs artikel »
Så blir du en vass förhandlare
För svenskar som är obekväma att förhandla ger Carl Fhager – programledare för Förhandlingspoddens och van förhandlare som advokat – sex tips att tänka på.
Läs artikel »
Personskyddsbrytare ger sinnesro
Med personskyddsbrytare hjälper elektrikern Jonathan Palm villakunder som har problem med återkommande strömavbrott.
Läs artikel »